Faire expertiser son bien immobilier de prestige à Aix-en-Provence

À qui confier votre expertise immobilière à Aix-en-Provence ?

« Désolé Monsieur, mais vous devez d'abord réaliser une expertise judiciaire pour finaliser cette vente immobilière. » Notant votre regard interrogatif, votre interlocuteur avisé s'empresserait d'ajouter : « Comme vous êtes propriétaire d'un appartement de luxe, je vous recommande de confier votre expertise immobilière à Aix-en-Provence à une agence immobilière locale spécialisée dans l'immobilier de charme et de prestige. »

Bon conseil !


Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?


La finalité d'une expertise immobilière est de déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier.

Il importe de préciser que le concept « valeur vénale » n'a pas de définition légale. La pratique, et aussi la jurisprudence de la Cour de cassation, l'assimile à la valeur marchande d'un bien sur un marché spécifique (l'immobilier de luxe, par exemple) sur une région donnée (Aix-en-Provence) à une date précise.

L'évaluation du prix d'un bien fournie grâce à une expertise immobilière revêt un caractère officiel aussi bien pour la justice que pour l'administration fiscale. Une expertise immobilière est exigée - ou juste conseillée - à maintes situations, comme pour la vente d'un appartement de prestige à Aix-en-Provence.


Quelle est la différence entre une expertise et une estimation immobilière ?


Si la finalité des deux missions est identique (valoriser une villa de charme mise en vente à Aix-en-Provence, à titre d'exemple), les méthodes et le contenu du rapport sont différents.


Que contient un rapport d'expertise immobilière à Aix-en-Provence ?


Alors qu'une estimation immobilière est une étude comparative succincte aboutissant à une appréciation de la valeur, le document « expertise immobilière » est un rapport détaillé, argumenté et intégrant plusieurs angles d'études :


  • localisation géographique et situation environnementale ;
  • situation juridique et urbanistique ;
  • visite et description de l'état des lieux (plan, reportage photos, commentaires) ;
  • situation locative ;
  • appréciation qualitative ;
  • valorisation selon plusieurs méthodes.

Comment expertiser un bien immobilier à Aix-en-Provence ?


Pour faire une estimation immobilière à Aix-en-Provence, l'agent immobilier se base principalement sur la méthode dite « estimation par comparaison ». Elle vise à affecter un prix au m² en se référant à d'anciennes transactions portant sur des biens identiques (des coefficients de correction sont appliqués en cas de besoin).

Pour effectuer une expertise immobilière Aix-en-Provence, l'expert de votre agence Bec Capron aura recourt, au choix, à plusieurs méthodes. En voici les principales :


  1. La méthode par comparaison.
  2. La méthode par capitalisation de revenu : il s'agit de capitaliser la valeur locative à l'aide d'un taux de rendement ;
  3. La méthode par sol et construction : elle consiste à valoriser séparément les deux composantes de l'immeuble : le terrain et le bâtiment.
  4. La méthode du cash-flow ou de l'investisseur : elle se base sur l'actualisation des flux financiers attendus sur une période donnée.
  5. La méthode du bilan promoteur inversé : elle vise à déterminer la valeur du bien en soustrayant les différents coûts grevant le prix prévisionnel de la vente.

Les domaines d'invention d'un expert immobilier à Aix-en-Provence


Un expert immobilier missionné pour réaliser une expertise immobilière à Aix-en-Provence doit entreprendre plusieurs types d'investigation. Il doit collecter, analyser et synthétiser des données d'ordre comptable, juridique, fiscal et technique. C'est un professionnel consciencieux qui maîtrise le marché immobilier de sa zone, comme c'est le cas pour l'agence Bec Capron Immobilier, spécialisée en immobilier de charme et prestige à Aix-en-Provence.


Un rapport d'expertise immobilière pourra être requis dans le cadre de :


  • donation ou partage successoral ;
  • indivision ou sortie de communauté ;
  • attribution ordonnée par la loi : divorce, héritage, indemnités d'éviction ;
  • déclaration fiscale ;
  • fixation d'un montant de loyer ;
  • gestion de patrimoine : achat, vente, location et échange ;
  • fusion et cessions de parts sociales ;
  • prêts bancaires : appréciations des garanties fournies.

Votre expertise immobilière à Aix-en-Provence est un document capital ; confiez-la aux experts immobiliers de confiance Bec Capron, qui vous accompagneront le long de votre expérience immobilière.

Nous Contacter

  • + 33 (0)4 42 57 71 17
  • 37, cours Mirabeau 13100 Aix-en-Provence

Nous suivre

Se connecter