À proximité du village de Rognes, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette élégante propriété en pierre développe environ 350 m², comprenant la maison principale ainsi qu’une annexe indépendante aménagée en studio de 44 m². L’ensemble est implanté au cœur d’un terrain paysager de 1,06 hectare, dont 3 600 m² de vignes.
Parfaitement entretenue et bénéficiant de belles prestations, la propriété s’intègre avec harmonie dans son environnement provençal. La pierre apparente, la végétation méditerranéenne et les espaces extérieurs soigneusement aménagés lui confèrent beaucoup de charme et une atmosphère particulièrement agréable.
La maison principale offre de beaux volumes et une distribution confortable. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une chambre avec salle de bains et toilettes, un bureau, ainsi qu’un bel espace de réception composé d’un salon avec cheminée et d’une salle à manger. La cuisine indépendante est prolongée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie.
À l’étage, l’espace nuit comprend plusieurs chambres disposant chacune de leur salle d’eau, ainsi qu’un agréable salon-bibliothèque. La suite parentale, d’environ 44 m², bénéficie d’un dressing, d’une salle d’eau, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Une cave accueille la chaufferie, une cave à vin ainsi que différents espaces de rangement.
Une annexe indépendante de 44 m², aménagée en studio avec espace salon, kitchenette, salle d’eau et toilettes, permet de recevoir famille ou amis dans d’excellentes conditions, tout en préservant l’intimité de chacun.
À l’extérieur, le jardin parfaitement entretenu s’organise autour d’une superbe piscine carrelée de 14 x 4 mètres, avec traitement automatisé au chlore et régulation du pH, accompagnée de son pool house. Un terrain de boules complète les espaces de détente.
La propriété dispose également d’un garage pour deux voitures avec porte automatique.
Une propriété provençale de caractère, aux volumes généreux et aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié entre vignes et campagne, à seulement 25 minutes d’Aix-en-Provence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
