À seulement 20 minutes d'AIX EN PROVENCE et 20mn à pied du cœur du village de Rognes, cette élégante bastide de 1998 se dévoile dans un environnement préservé, où le calme de la campagne provençale se conjugue à la douceur d’un art de vivre à quelques pas des commerces et de la vie du village.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager clos de 4 000 m², la propriété développe 215 m² habitables et offre, au fil des saisons, un cadre de vie dans lequel la nature est omniprésente : oliviers, vignes, cerisiers, amandiers, poiriers et essences méditerranéennes ...
Au RDC : Grande entrée, vaste espace de réception d’environ 50 m² articulé autour d’un salon chaleureux avec cheminée et salle à manger ouverte sur le jardin; L'atmosphère est à la fois élégante et conviviale, pensée pour les longues tablées en famille comme pour les soirées d’hiver au coin du feu.
La cuisine indépendante se prolonge par un cellier, avec accès direct au généreux garage de 43 m². Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau privative, un bureau, des toilettes indépendantes ainsi qu’une cave à vin, précieuse invitation aux plaisirs de la table.
À l’étage, le palier s’est naturellement transformé en salon TV, véritable espace de transition et de détente. Il dessert trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative à double vasque et dressing. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d’eau avec double vasque. Des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit.
À l’extérieur, la piscine et le pool house aménagé en cuisine et espace repas ombragé devient, aux beaux jours, une parenthèse de fraîcheur au milieu de la verdure.
Bordé d’une généreuse terrasse en bois, cet espace invite à vivre dehors, à déjeuner à l’ombre, à prolonger les soirées d’été ou simplement à contempler la campagne environnante. La vue dégagée s’étire jusqu’à un panorama lointain, offrant à chaque instant une sensation d’espace et de liberté.
Le jardin, parfaitement entretenu, bénéficie d’un éclairage paysager et d’un arrosage automatique. Une allée en béton désactivé mène à la maison, tandis qu’un terrain de pétanque rappelle que l’on est bien en Provence. L’eau du Canal de Provence complète cet ensemble paysager soigneusement pensé.
Cette maison confortable et parfaitement entretenue bénéficie de prestations soignées : menuiseries en double vitrage, carrelage grand format haut de gamme, plancher chauffant sur l’ensemble du rez-de-chaussée, radiateurs à eau chaude et sèche-serviettes à l’étage, chauffage central au fioul avec production d’eau chaude et cheminée à insert gaz.
Portail automatique, garage, cave à vin, arrosage automatique, assainissement individuel conforme aux normes : chaque détail concourt à un quotidien confortable et serein.
À pied du village, au calme absolu, dans un jardin généreux et vivant, cette bastide offre une rare alliance entre élégance, nature et douceur de vivre. Une adresse où l’on vient pour la beauté des lieux… et où l’on reste pour la qualité de vie.
Arrêt de bus à proximité.
Bien présenté par Bec-Capron Immobilier, spécialiste de l’immobilier de charme et de prestige à Aix-en-Provence.
Contact : Constance d'Hauthuille – 06 60 23 07 18 – Agent commercial EI. Risques eventuels : Géorisques (www.georisques.gouv.fr)
